新華(hua)網北(bei)京(jing)9月3日電（王日晨）日前，保利(li)發展控股(gu)(gu)集團股(gu)(gu)份有限公司發布公告稱，2020年(nian)上半年(nian)實現營(ying)業總(zong)收入737.06億元(yuan)，同比(bi)增(zeng)長(chang)3.6%；凈(jing)利(li)潤133.22億元(yuan)，同比(bi)增(zeng)長(chang)2.8%；歸母凈(jing)利(li)潤101.24億元(yuan)，同比(bi)增(zeng)長(chang)1.7%；凈(jing)利(li)率同比(bi)小幅(fu)下降0.15個百(bai)分點至18.07%。

　　財報顯(xian)示，保利發展(zhan)實現銷售(shou)金(jin)額2245.36億元(yuan)，同(tong)比下(xia)降(jiang)11.11%，回籠率達90.1%。其中一(yi)季度受(shou)疫情(qing)影響較大，公司簽約金(jin)額同(tong)比下(xia)降(jiang)35.24%。二(er)季度后隨(sui)著復(fu)產復(fu)工(gong)的逐步(bu)開展(zhan)，公司銷售(shou)狀況開始恢復(fu)。

　　報告期內(nei)，公司毛(mao)利(li)率(lv)為(wei)35.72%，同比下(xia)降4.03個百分(fen)點，公告指出(chu)，毛(mao)利(li)率(lv)的下(xia)降主(zhu)要是因為(wei)受結轉(zhuan)(zhuan)規模和(he)結轉(zhuan)(zhuan)結構影響(xiang)，相應轉(zhuan)(zhuan)結成本增(zeng)加(jia)。費(fei)用(yong)方(fang)面，2020年(nian)上半年(nian)保利(li)發展(zhan)的管理費(fei)用(yong)率(lv)和(he)銷售費(fei)用(yong)率(lv)分(fen)別為(wei)2.5%和(he)2.56%，與去年(nian)同期基本持平。

　　據中(zhong)國銀河證券研(yan)究院報告顯示，保利(li)(li)發展上半年竣(jun)工規模偏少(shao)導致結(jie)算較少(shao)，營業收(shou)入同(tong)比增加(jia)較少(shao)。同(tong)時，結(jie)算項(xiang)目利(li)(li)潤率微降以(yi)及2019年同(tong)期業績(ji)基(ji)數高是導致公司(si)今年中(zhong)期業績(ji)增速偏低的原因。

　　土地方面(mian)，保利發展(zhan)(zhan)上半年累(lei)計(ji)新(xin)增土地儲(chu)備44宗(zong)，新(xin)增容積(ji)率面(mian)積(ji)984萬(wan)平(ping)方米，總土儲(chu)投資額(e)820億元，分別(bie)同(tong)比增長(chang)19.13%和53.85%。新(xin)增資源(yuan)結構中，38個(ge)核心(xin)城市拓展(zhan)(zhan)金額(e)占比達86%，較去年提升7個(ge)百(bai)分點，受此(ci)影響拓展(zhan)(zhan)平(ping)均(jun)樓面(mian)地價為8328元/平(ping)方米，價格同(tong)比增長(chang)29.14%。

　　截至2020年(nian)(nian)6月(yue)末，保利發(fa)展(zhan)累計土地(di)儲(chu)備總建(jian)筑面積(ji)為6727萬平方米(mi)，存(cun)續(xu)(xu)(xu)比(bi)為2.25，可供企業未(wei)來2-3年(nian)(nian)的發(fa)展(zhan)。據億(yi)翰智庫研究報告顯(xian)示，2017-2020年(nian)(nian)，保利發(fa)展(zhan)土地(di)儲(chu)備存(cun)續(xu)(xu)(xu)比(bi)分(fen)別(bie)為4.05、3.31、2.60和(he)2.25，呈現持續(xu)(xu)(xu)下降的趨勢。盡(jin)管保利發(fa)展(zhan)利用2020年(nian)(nian)上半年(nian)(nian)的窗口期大(da)量(liang)融(rong)資，在核心一(yi)二線的拿(na)地(di)也比(bi)較積(ji)極，但(dan)是和(he)其他頭部企業相(xiang)比(bi)，公司(si)目前(qian)的土地(di)儲(chu)備略顯(xian)單薄，企業后續(xu)(xu)(xu)再提升規模和(he)行業排名存(cun)在一(yi)定壓力。

　　上(shang)半(ban)年(nian)，保利累(lei)計發行40億元公司債(zhai)券、45億元中期(qi)票據(ju)，以儲備(bei)長(chang)期(qi)發展資金，導(dao)致公司有(you)息(xi)負(fu)(fu)(fu)債(zhai)規模(mo)和凈(jing)負(fu)(fu)(fu)債(zhai)率(lv)(lv)均有(you)所增加。2020年(nian)上(shang)半(ban)年(nian)，公司有(you)息(xi)負(fu)(fu)(fu)債(zhai)規模(mo)為(wei)3021億元，較2019年(nian)末(mo)(mo)的2700.49億元上(shang)升(sheng)11.89%。報告(gao)期(qi)末(mo)(mo)，公司資產(chan)負(fu)(fu)(fu)債(zhai)率(lv)(lv)77.66%，扣除預收賬款資產(chan)負(fu)(fu)(fu)債(zhai)率(lv)(lv)66.05%。截(jie)至(zhi)2020年(nian)6月(yue)末(mo)(mo)，公司凈(jing)負(fu)(fu)(fu)債(zhai)率(lv)(lv)為(wei)72.07%，較2019年(nian)末(mo)(mo)上(shang)升(sheng)了15.16個百分點(dian)，主要(yao)是公司長(chang)期(qi)借款增加所致，現(xian)金短(duan)債(zhai)比(bi)為(wei)1.96倍，較2019年(nian)末(mo)(mo)下降(jiang)14.07個百分點(dian)。

　　此(ci)外，受銷售回籠隨銷售規模減少以及(ji)合(he)作項目往來款投入增加的影響，2020年上半年，保利(li)發展經營活動(dong)產生的現(xian)金流量凈額為-252.44億元，同比下降255.56%。?

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